Сезонное жилье в Подмосковье. Отдых летом и зимой.

В докризисное время стабильно высоким спросом пользовалось сезонное жилье. Для удовлетворения спроса не хватало даже домов элитного и бизнес сегментов, что уж говорить о экономклассе, который всегда пользовался наивысшим спросом. С ухудшением финансового положения спрос слегка поубавился, но хорошиепредложения все равно дефицитны.

Самым высоким спросом пользуются коттеджи и таунхаусы на юго-западе Московской области. Особенно популярны Рублевка и Новая Рига, второе место держится за Калужским направлением, почетное третье место досталось Киевскому шоссе. Примерно 70% всего спроса приходится на эти три направления. любители тишины и уединения предпочитают Минское шоссе, оно славится поселками «Жаворонки», «Крекшино», «Лесной городок» и цены там заметно ниже чем на Киевской или Калужской трассах. На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости предлагают свои услуги около 30 компаундов. В среднем в каждом их них от 10 до 30 домов.
Цены на аренду коттеджа составляют от 20 тысяч рублей до 370 в зависимости от места где вы хотите снять дом. По Дмитровскому шоссе ставки колеблются от 50 до 250 тысяч, за ВИП-коттеджи могут запросить и 300 тысяч рублей. Приблизительно так же стоит аренда и на Осташковском шоссе. На Колужской трассе, в Ватутинках, Фоминском, Воронове, Десне аренда составляет от 70 до 370 тыс. рублей. по Киевскому направлению цена — 70-250 тыс. рублей, на Минске 70-200 тысяч за месяц. Самое недорогое на Ленинградке, всего от 20-120 тысяч. примерно за столько же можно снять коттедж в любимом Москвичами районе Ярославского шоссе. По Горьковскому, Рязанскому, Каширскому направлениям сосредоточены самые дешевые предложения. При круглогодичном проживании ставки не превысят 50 тысяч в месяц.
Есть поселки полностью состоящие из домов сдающихся в аренду. Вот цены в некоторых из них: «Росинка» и Moscow Country Club — от 180 до 370 тыс., Forest Ville – 100-150 тыс. рублей, «Новогорские березки» – от 50 тысяч в месяц. на стоимость влияет инфраструктура поселка, уровень охраны, класс самого коттеджа, наличие сауны, тренажерного зала, бассейна и тд. Дорого обходится близость к водоему или лесу. Еще влияют такие факторы как площадь строения и участка вокруг, ухоженность территории, состояние инженерных коммуникаций. Иногда дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом, что тоже на порядок увеличивает цену.
впрочем самым большим спросом пользуется экономкласс, цены тут — от 24 до 70 тысяч рублей за дом в 100-200 кв.м и участком в 6-12 соток. Бизнес класс уже от 70-160 тысяч в месяц, тут уже один санузел не котируется, еще нужна сауна, каминный зал, и больший участок. Элитные особняки площадью от 500 кв.м и участками от 30 соток стоят от 240 тысяч. Большое значение имеет и мебель в доме. Практика показывает что большинство заказчиков в пустой дом не поедут. Наличие же кроватей, столов, стульев принципиален если аренда заключается на срок менее года. Элита обязательно должна быть обставлена качественной мебелью и оснащена комплектом бытовой техники.
Подбором вариантов для съема только на летний период стоит заняться уже в феврале-марте, больше шансов. Собственники предпочитают заключать долгосрочные договоры, считая что меньше рисков, но доже краткосрочные заключаются на срок в 6 месяцев, к примеру с мая по октябрь.
Для превращения своего дома в источник стабильного дохода, достаточно разместить объявление в СМИ. Даже искать посредников необязательно, что заманчиво но в тоже время чревато. примерно на каждые 5 честных съемщиков попадается недобросовестный. который может как и съехать не заплатив, или расторгнуть договор раньше срока, так и испортить мебель в доме или сам дом и средства коммуникаций. В таком случае виноваты будете только вы. Опытные люди предпочитают потерять небольшую сумму при заключении эксклюзивного договора(при нем только один брокер представляет интересы хозяина) с риэлторской фирмой.
При заключении договора стоит уделить особое внимание условиям выплат при порче имущества. Стандартно удерживается сумма залога, если же ущерб превысит залог то подается заявление в суд или страховую компанию. В суде попросят документы подтверждающие стоимость утерянного имущества. Для подтверждения стоимости собственности и факта нанесенного ущерба необходимо составить акт передачи, в котором зафиксировано состояние объекта. Еще юристы советуют помнить о форс-мажерных обстоятельствах.
В общем снять в аренду дом или элитный коттедж в Московской области вполне реально, при наличии даже относительно небольшой суммы. Так же реально и заработать на коттедже сдавая его в аренду, но нужно помнить что сотрудничество с профессионалами снизит ваши риски потерять деньги и имущество.